FAQ

Wilt u een woning, appartement, studio, ... te koop of te huur stellen? Dan moet u een energieprestatiecertificaat (EPC) hebben.

Een zoekertje online of in een krantje, op affiche of via een makelaar? De verkoper/verhuurder is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label (van A+ tot F). Iedereen die een gebouw met slechte energieprestatie (label E of slechter) overdraagt (dus bij verkoop, erfpacht, opstalrecht) moet in de publiciteit ook vermelden dat er een renovatieverplichting op de wooneenheid rust.

Het EPC informeert mogelijke kopers of huurders dus vooraf over de energiezuinigheid van de woning.

• Op de EPC’s die opgemaakt zijn na 1 januari 2019 staat een label van A+ (uitstekend) tot F (zeer slecht).

• Het EPC geeft ook tips en aanbevelingen om het label van uw woning of appartement te verbeteren. Voor eengezinswoningen wordt bij de aanbevelingen ook een kostenraming meegegeven.

• Een EPC is nodig per wooneenheid (woning, appartement, studio, … ).

• Sinds 2022 moet bij verkoop het EPC voor een bestaande woning zijn opgemaakt in 2019 of later. Het EPC beschikt dus over een energielabel. Zie onderaan ook de veelgestelde vraag hierover.

• Een EPC bij verkoop is (sinds 1 april 2022) ook verplicht als er geen publiciteit wordt gemaakt.

• Sinds 1 april 2022 moet er ook een EPC zijn bij het vestigen van een erfpacht of een opstalrecht.

• Sinds 1 oktober 2022 mag de huurprijs niet of beperkt geïndexeerd worden voor woningen met een D, E of F label. Om aan te tonen dat de huurprijs geïndexeerd mag worden moet er een geldig EPC aanwezig zijn.

• Vanaf 1 mei 2023 moet er een EPC zijn bij alle vormen van notariële overdracht in volle eigendom.

Een energieprestatiecertificaat mag enkel uitgevoerd woorden door een gecertificeerd deskundige.

Bij EPC-attest.eu zijn alle werknemers gecertificeerd, bestel je EPC attest vandaag nog!

Een energieprestatiecertificaat (EPC) is een document dat weergeeft hoe energiezuinig een gebouw of gebouweenheid is. Gebouwen kunnen erg van elkaar verschillen. Daarom zijn er verschillende soorten EPC’s, afhankelijk van het type gebouw.

Op een EPC vindt u informatie over hoe goed het gebouw of de gebouweenheid geïsoleerd is, welke beglazing aanwezig is, hoe zuinig de verwarming is en de installatie voor warm water, …

Op het EPC staan ook aanbevelingen om het pand energiezuiniger te maken.

Het EPC van de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw geeft aan hoe energiezuinig de gemeenschappelijke delen (vloeren, muren, daken,...) en de collectieve installaties zijn. Er staan ook aanbevelingen in om de energieprestatie te verbeteren.

Grote appartementsgebouwen vanaf 15 gebouweenheden moeten al sinds 2022 beschikken over een EPC voor de gemeenschappelijke delen.

Vanaf 5 gebouweenheden geldt de verplichting vanaf 2023 en vanaf 2 gebouweenheden vanaf 2024. Deze verplichting staat los van verkoop of verhuur.

Het EPC van de gemeenschappelijk beheerde delen van een appartementsgebouw (EPC GD) isverplicht voorálle appartementsgebouwen, want alle appartementsgebouwen hebben gemeenschappelijke delen.

• Een appartementsgebouw bestaat uit minstens 2 residentiële gebouweenheden.

• Het gaat niet enkel om appartementsgebouwen met gemeenschappelijke ruimten zoals een traphal.

• Zowel appartementsgebouwen met 1 eigenaar als met meerdere eigenaars vallen onder deze verplichting.

Vanaf 1 mei 2023 moet er een EPC zijn bij alle vormen van notariële overdracht in volle eigendom.

Sinds 2022 moet bij verkoop het EPC voor een bestaande woning zijn opgemaakt in 2019 of later

De notaris controleert of er een geldig EPC attest aan de koper is overhandigd. Indien er geen geldige attest aanwezig is of deze niet tijdig aan de koper wordt verstrekt, kan de koper de koop ongeldig verklaren. Kan geen overdracht doen. De notaris kan geen overeenkomst sluiten.

Dringend een EPC attest nodig? Bij EPC-attest.eu werken wij ook op avonden en weekenden met prioritaire handelingen!

Dit staat niet vast en is afhankelijk van verschillende factoren.

- U nemt eerst contact op met een gecertificeerde energiedeskundige om een ​​afspraak in te plannen.

- Een deskundige komt dan ter plaatse om een analyse uit te voeren, nadien worden de gemeten gegevens, waargenomen eigenschappen gecombineerd met facturen, technische fiches en foto's in de EPC-software van de Vlaamse Overheid.

Nadien wordt er een rapport gegenereerd en geregistreerd.

Dit ka vrij snel gebeuren als alle gegevens voorhanden zijn zodat de deskundige het meteen kan verwerken.

Dringend een EPC attest nodig? Bij EPC-attest.eu werken wij ook op avonden en weekenden met prioritaire handelingen!

Sinds 2019 wordt de energiezuinigheid weergegeven met een EPC-label. Dit label gaat van een rode letter F (slechte score) tot een donkergroene A+ (heel goede score).

Op het EPC staat ook de energiescore van de wooneenheid in kWh/(m² jaar) (kilowattuur per vierkante meter jaar). Hoe lager die energiescore, hoe energiezuiniger de wooneenheid is.

A+: Minder dan 0 kWh / m² jaar

A: Tussen 100 en 0 kWh / m² jaar

B: Tussen 200 en 100 kWh / m² jaar

C: Tussen 300 en 200 kWh / m² jaar

D: Tussen 400 en 300 kWh / m² jaar

E: Tussen 500 en 400 kWh / m² jaar

F: Hoger dan 500 kWh / m² jaar

Op EPC’s staat sinds 2019 een energielabel, van F (energieverslindend) tot A+ (heel energiezuinig).

Naast het energielabel toont het EPC ook de berekende energiescore. Dat is het berekende energieverbruik per jaar en per m² bruikbare vloeroppervlakte (kWh/m² jaar).

Het energielabel en de energiescore hangen af van:

• beschermde volume en bruikbare vloeroppervlakte

• muur- , vloer- en dakisolatie

• ramen en deuren

• installaties voor:

• verwarming

• sanitair warm water

• koeling

• ventilatie

• verlichting (enkel voor kleine niet-residentiële eenheden)

• aanwezige installaties op zonne-energie

• vaste uitgangspunten voor

• gebruikersgedrag

• binnentemperatuur.

Een zoekertje online of in een krantje, op affiche of via een makelaar? De verhuurder is verplicht om in advertenties de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label (van A+ tot F).

In elke advertentie of bekendmaking bij overdracht of verhuur van een woning moet minstens de energiescore of het energielabel vermeld worden. Daaruit kunnen kandidaat-huurders afleiden hoe energiezuinig het pand is waarin zij interesse hebben. Deze verplichting geldt bij de verhuur van zowel residentiële als niet-residentiële eenheden (winkel, horeca, kantoor, ...).

Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) controleert via steekproeven

• of er een geldig energieprestatiecertificaat (EPC) aanwezig is

• en of het EPC correct is opgemaakt.

Als er geen EPC aanwezig is, krijgt de eigenaar een brief. De eigenaar kan dan schriftelijke argumenten indienen. Na de evaluatie van de argumenten kan er een boete tussen 500 en 5.000 euro opgelegd worden. Het betalen van de boete is geen kwijtschelding of opschortende voorwaarde voor de opmaak van het EPC. Ook als u een boete krijgt, moet u dus nog een EPC laten opmaken. Als de woning nog steeds te koop of te huur wordt aangeboden, kan de eigenaar zelfs een tweede boete krijgen bij een volgende controle.

Dringend een EPC attest nodig? Bij EPC-attest.eu werken wij ook op avonden en weekenden met prioritaire handelingen!

EPC's van voor 2019 hebben geen energielabel (A tot F) en mogen helaas niet meer gebruikt worden bij verhuur of verkoop van eigendommen.

Sinds 2022 moet het EPC voor een bestaande woning opgemaakt zijn in 2019 of later. Het EPC beschikt dus over een energielabel (A tot F).

Sinds 1 oktober 2022 mag de huurprijs niet of beperkt geïndexeerd worden voor woningen met een D, E of F label. Om aan te tonen dat de huurprijs geïndexeerd mag worden moet er een geldig EPC aanwezig zijn.

👉🏻 www.EPC-attest.eu

📱 0484 629 765

📧 info@EPC-attest.eu - info@sels-consult.eu

🗓 Ook weekenden, avonden en feestdagen

#EPC#energie#energieprestatie#VEKA#EnergiePrestatieCertificaat#vastgoed#antwerpen#wonen

Een EPC NR, ofwel Energieprestatiecertificaat Niet-Residentieel, geeft aan hoe energiezuinig een niet-residentieel gebouw of eenheid is, zoals een kantoor, school, winkel, of ziekenhuis. Het helpt inzicht te krijgen in de stappen die nodig zijn om het gebouw te renoveren tot een energie-efficiënte, koolstofneutrale staat.

Waaruit bestaat het EPC NR?

Het certificaat bestaat uit twee belangrijke onderdelen:

1. Energiescore en energielabel De energieprestatie wordt weergegeven op een schaal van rood (zeer onzuinig) tot groen (erg energiezuinig). Gebouwen krijgen een label van G (slecht) tot A (uitstekend).

2. Aanbevelingen Praktische tips en suggesties om de energie-efficiëntie te verbeteren. Deze aanbevelingen zijn niet verplicht, maar bieden een goede richtlijn voor mogelijke renovaties.

Geldigheid van het EPC NR

Het certificaat is vijf jaar geldig, tenzij:

• De bestemming van het gebouw verandert, bijvoorbeeld van kantoor naar woning.

• Er een nieuw EPC NR wordt opgesteld.

Meer weten? Bezoek de officiële website van Vlaanderen.

Een EPC NR wordt opgesteld door een erkende energiedeskundige type D. Dit type deskundige is specifiek getraind voor niet-residentiële gebouwen en verschilt van een energiedeskundige type A, die zich richt op residentiële panden. Een belangrijk verschil is dat het EPC NR niet alleen kijkt naar isolatie en energieverbruik, maar ook naar wat het gebouw zelf aan energie opwekt.

Stappen om een EPC NR te verkrijgen:

1. Kies een erkende energiedeskundige type D Voor een EPC NR kun je geen beroep doen op een type A-keurder; het certificaat vereist de expertise van een type D-specialist, zoals Sels Consult.

2. Inspectie en analyse De deskundige komt ter plaatse om een grondige analyse uit te voeren. Hierbij wordt niet alleen gekeken naar energieverbruik, maar ook naar energieopwekking, bijvoorbeeld via zonnepanelen of warmtepompen. Dit maakt een EPC NR extra waardevol voor grote niet-residentiële eenheden.

3. Ontvang een officieel certificaat Op basis van de analyse krijg je een EPC NR met een energielabel, energiescore en aanbevelingen om je gebouw nog energiezuiniger te maken. Het certificaat voldoet volledig aan de wettelijke normen.

Met een EPC NR krijg je een helder overzicht van hoe energie-efficiënt je gebouw is, inclusief de balans tussen wat je opwekt en wat je verbruikt. Dit helpt niet alleen bij het voldoen aan de wetgeving, maar biedt ook concrete handvatten voor verdere verduurzaming.

Bij het verkopen of verhuren van een niet-residentieel gebouw zonder geldig EPC NR loop je het risico op een boete van de Vlaamse overheid. Het EPC NR is een wettelijke verplichting en dient bij verkoop of verhuur beschikbaar te zijn.

Mogelijke sancties:

1. Boete bij ontbreken van een EPC NR Als je geen geldig certificaat kunt voorleggen, kan de overheid een administratieve geldboete opleggen. De hoogte van deze boete varieert afhankelijk van de situatie.

2. Bijkomende sancties na deadlines Naast de basisverplichting zijn er toekomstige deadlines voor het behalen van minimale energieprestaties. Voldoe je niet aan deze eisen, dan kun je te maken krijgen met extra sancties of beperkingen, bijvoorbeeld op het gebruik van het gebouw.

   
   

Het is dus niet alleen belangrijk om een geldig EPC NR te hebben bij verkoop of verhuur, maar ook om op de hoogte te blijven van de wettelijke deadlines en verplichtingen. Dit voorkomt onnodige kosten en problemen.

Een EPC NR mag uitsluitend worden opgesteld door een erkende energiedeskundige type D. Deze specialisten zijn specifiek opgeleid voor niet-residentiële gebouwen, zoals kantoren, winkels en scholen. Zij voeren een uitgebreide analyse uit en registreren de resultaten in de centrale databank van de Vlaamse overheid.

Wat maakt een energiedeskundige type D uniek?

• Specifieke expertise: Een type D-deskundige heeft de nodige kennis en ervaring om niet-residentiële gebouwen te beoordelen, wat verschilt van de standaard residentiële keuring door een type A-deskundige.

• Meer dan isolatie: Bij een EPC NR wordt niet alleen gekeken naar isolatie en energieverbruik, maar ook naar energieopwekking en efficiëntie, wat cruciaal is voor grotere, complexere gebouwen.

Wil je een EPC NR laten opstellen? Zorg ervoor dat je een erkende type D-deskundige inschakelt om aan alle wettelijke vereisten te voldoen.

Voorbeelden van gebouwen die een EPC NR nodig hebben:

• Kantoren

• Scholen

• Winkels

• Ziekenhuizen

• Woonzorgcentra

• Sportcentra

• Horecazaken (zoals cafés en restaurants)

• Praktijken (zoals dokters- of tandartspraktijken)

• Bed & Breakfasts (B&B's)

Sinds 1 januari 2025 is het hebben van een EPC NR verplicht voor alle niet-residentiële gebouweenheden met een bruikbare vloeroppervlakte van 1.000 m² of meer, ongeacht of er sprake is van verkoop, verhuur of andere vormen van eigendomsoverdracht.

Vlaanderen

Het EPC NR geeft inzicht in de energieprestatie van het gebouw en bevat aanbevelingen om de energie-efficiëntie te verbeteren. Het certificaat wordt opgesteld door een erkende energiedeskundige type D en is maximaal vijf jaar geldig.

Het niet beschikken over een geldig EPC NR kan leiden tot sancties, zoals boetes opgelegd door de Vlaamse overheid. Het is daarom essentieel om tijdig een EPC NR te laten opstellen voor uw niet-residentiële gebouweenheid.

Voor kleine niet-residentiële gebouweenheden, zoals een compact kantoor of een praktijkruimte, kan de eigenaar opteren voor een EPC voor kleine niet-residentiële eenheden (EPC kNR). Dit type certificaat is speciaal ontworpen voor kleine niet-residentiële panden die qua architectuur, installaties en gebruik sterk overeenkomen met woningen.

Hoeveel kost een EPC (residentieel)?

De prijs van een EPC voor woningen varieert afhankelijk van de energiedeskundige en het type woning, maar bij ons bieden we een vaste prijs zonder verborgen kosten.

Hoe werkt het prijsvoorstel?

• We beoordelen vooraf je woning via Google Street View, Geopunt, en Google Earth.

• Op basis van deze gegevens sturen we je een duidelijke offerte, zodat je precies weet wat je betaalt.

• Geen verrassingen of bijkomende kosten achteraf.

Hoeveel kost een EPC NR (niet-residentieel)?

De kosten voor een EPC NR hangen af van de grootte en complexiteit van het gebouw. Omdat elk niet-residentieel gebouw uniek is, wordt de prijs bepaald op basis van specifieke informatie.

Wat hebben we nodig voor een offerte?

• Plannen van het gebouw (indien beschikbaar).

• Details over aanwezige hernieuwbare energiebronnen, zoals zonnepanelen of warmtepompen.

Met deze informatie stellen we een offerte op maat op, zodat je precies weet wat je kunt verwachten.

Waarom verschilt de aanpak tussen EPC en EPC NR?

• Residentiële gebouwen: Een standaardanalyse en een locatiebezoek zijn vaak voldoende.

• Niet-residentiële gebouwen: Deze vereisen een grondige aanpak vanwege de complexiteit, zoals de aanwezigheid van duurzame technologieën en variërend gebruik van het pand.
  

Wat is inbegrepen in de prijs?

• Een volledig plaatsbezoek.

• Het opstellen van het officiële certificaat (EPC of EPC NR).

• Uitleg van de resultaten en praktische aanbevelingen.

Geen extra kosten, altijd een transparante en vaste prijs!