EPC bij verkoop
EPC bij verkoop: wat moet je als verkoper regelen?
Wil je je woning of appartement verkopen? Dan heb je een geldig EPC nodig, van bij de eerste advertentie tot de notariële akte. Hieronder lees je wanneer je EPC klaar moet zijn, wat er in je advertentie moet staan, of je een oud EPC nog kan gebruiken, en wat er bij de verkoop zelf met je EPC gebeurt.
Heb je een EPC nodig om te verkopen?
Een EPC is verplicht bij de verkoop van een residentiële woning of appartement. Je hebt een geldig EPC nodig vanaf het moment dat je de woning te koop stelt, en je moet een geldig EPC kunnen voorleggen tot en met de notariële akte.
Wanneer moet je EPC klaar zijn?
Maak je publiciteit voor je woning of appartement, dan moet je EPC uiterlijk aanwezig zijn bij de eerste bekendmaking van die publiciteit. Daarna moet er een geldig EPC aanwezig blijven gedurende het hele verkoopproces, dus zowel bij de onderhandse verkoopovereenkomst (het compromis) als bij de authentieke akte bij de notaris.
"EPC in aanvraag" of "EPC in opmaak" volstaat niet. Je hebt op het moment van adverteren een effectief geldig EPC nodig, geen lopende aanvraag.
Wat moet er in je verkoopadvertentie staan?
Bij het te koop aanbieden van je woning of appartement moeten de verplichte EPC-gegevens uit je EPC in de advertentie vermeld worden.
Heeft je woning of appartement een EPC-label E of F waarop de renovatieverplichting van toepassing is, dan moet die renovatieverplichting ook in de advertentie vermeld worden. Meer uitleg over wat die renovatieverplichting precies inhoudt, vind je op onze pagina over EPC na renovatie.
Kan je je oude EPC nog gebruiken?
Dit hangt af van wanneer je EPC is opgemaakt.
Sinds 2022 mogen gewone EPC's Residentieel die vóór 2019 zijn opgemaakt niet meer gebruikt worden bij verkoop, ook niet als de oorspronkelijke geldigheidsduur van 10 jaar nog niet verstreken is. Voor verkoop moet je EPC Residentieel in principe dateren van 2019 of later en een energielabel bevatten.
Op deze regel bestaat één uitzondering: een geldig EPC Bouw van vóór 2019 mag wel nog gebruikt worden bij verkoop.
Dit ligt anders dan bij verhuur. Bij verhuur kan een geldig EPC van vóór 2019 onder bepaalde voorwaarden nog wel gebruikt worden. Meer daarover lees je op onze pagina over EPC bij verhuur.
Twijfel je of jouw EPC nog geldig en bruikbaar is voor verkoop? Neem contact op, dan bekijken we het samen.
Compromis en notariële akte: wat gebeurt er met je EPC?
De onderhandse verkoopovereenkomst (het compromis) vermeldt of er een geldig EPC bestaat en of de koper daarvan op de hoogte werd gebracht. De authentieke akte bij de notaris bevat eveneens de vereiste EPC-informatie.
Bij de notariële overdracht wordt het geldige EPC overgedragen aan de koper.
Verkoop je een appartement?
Naast het individuele EPC van je eigen wooneenheid bestaat er bij appartementen ook het EPC Gemeenschappelijke Delen. Bij een appartementsgebouw is de VME verantwoordelijk voor de aanwezigheid van het EPC Gemeenschappelijke Delen. De syndicus kan dit in opdracht van de VME laten opmaken.
Is er een EPC Gemeenschappelijke Delen aanwezig, dan wordt dat bij de notariële overdracht eveneens aan de nieuwe eigenaar overgedragen. De gegevens ervan moeten niet in je verkoopadvertentie opgenomen worden.
Woning met een minder gunstig label?
Heeft je woning of appartement EPC-label E of F, dan kan de renovatieverplichting van toepassing zijn bij de verkoop. We werken dat hier niet volledig uit: lees er alles over op onze pagina over EPC na renovatie.
Wat kost een EPC voor verkoop?
De prijs van een EPC voor verkoop hangt af van het type gebouw, net zoals bij elk ander EPC. Bekijk de actuele, vaste prijzen per woningtype op onze prijzenpagina.
Hoe vraag je je EPC aan?
Je vraagt je EPC eenvoudig online aan. Een erkende energiedeskundige type A komt langs voor het plaatsbezoek en de opmeting, en zorgt voor de opmaak en registratie van je attest.
Je EPC voor verkoop, zonder gedoe geregeld.